Im Laufe der Zeit ändern sich mit den Lebensumständen auch die Bedürfnisse der Menschen. Das gilt auch für das Wohnumfeld.

Veränderte Wohnbedürfnisse werden häufig durch den Nachwuchs hervorgerufen. Kleine Kinder benötigen ein Kinderzimmer, als Jugendliche brauchen sie größere Räume, als junge Erwachsene vielleicht gar eine Einliegerwohnung. Sind die Kinder wieder aus dem Haus, macht eine andere Nutzung der Räume eventuell einen erneuten Umbau notwendig. In Häusern, aber durchaus auch in Eigentumswohnungen, gibt es verschiedene Möglichkeiten, das Wohnumfeld den veränderten Gegebenheiten anzupassen.

Wohnraum schaffen
Insbesondere im eigenen Haus bieten sich viele Möglichkeiten, bei Bedarf neuen Wohnraum zu schaffen. Dachböden beispielsweise, die häufig bei der Erstellung eines Hauses zunächst "unerschlossen" bleiben, oder auch Keller können häufig ausgebaut werden.

Bevor Sie jedoch mit dem Ausbau vorhandener Flächen beginnen, sollten Sie auf einige Punkte achten:

• Wer das Dachgeschoss oder den Keller zum Wohnraum umbaut, nimmt eine anzeigenpflichtige Nutzungsänderung vor. Zudem kann ein solcher Ausbau - je nach Bundesland - genehmigungspflichtig sein. Einzuhalten sind in jedem Fall die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften. Dies können neben den Vorschriften der Energieeinsparverordnung baurechtliche Ansprüche an Fensterflächen, Wärme- und Schallisolierung oder Brandschutzbestimmungen sein. Das Konsultieren eines Fachmanns ist hierfür ebenso zu empfehlen wie für eventuelle Eingriffe in die tragende Bausubstanz, z.B. bei der Versetzung oder Entfernung von Wänden.
• Neue Wohnflächen lassen sich natürlich auch durch Anbauten oder Aufstockungen schaffen. Solche Änderungen an der Gebäudeform bzw. an der Gebäudehülle müssen mit dem Bebauungsplan im Einklang stehen und sind in der Regel genehmigungspflichtig. Dazu zählen auch Dachgaubenerweiterungen und die Errichtung von Erkern. Bei all diesen Maßnahmen ist das Hinzuziehen von Fachleuten (Architekten, Statikern etc.) dringend anzuraten.

Wohnraum anpassen
Nicht immer ist die Schaffung neuen Wohnraums das Ziel von Umbauten. Auch die Zusammenlegung verschiedener Räume aufgrund von veränderter Nutzung und zunehmend das Anpassen des vorhandenen Wohnraums an die Lebenssituation der Bewohner in puncto Alter oder Krankheiten sind häufige Motive für Umbaumaßnahmen.

Mehr über die Anpassung von Immobilien an die Bedürfnisse von Senioren oder Kranken finden Sie im Kapitel "Barrierefreies Wohnen".

Umfassende Um- oder Ausbauten führen in der Regel zu einem erneuten Finanzierungsbedarf. Lassen Sie sich von den Baufinanzierungsberatern Ihrer PSD Bank Niederbayern-Oberpfalz eG beraten oder berechnen Sie sich online Ihr gewünschtes Darlehen.


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